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南京二手房成交回落专家提醒应对新政要理智

2019年06月09日 栏目:时尚

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但是从上周起,这股热潮有减弱的趋势。根据上房地产统计数据显示,上周南京二手房市场成交量为2949套,和前一周的3345套相比,成交量减少396套,下降幅度为11.84%。其中江南八区成交量和前一周相比出现明显下降。

新增需求量在高位徘徊

我爱我家市场研究中心置业专家表示,新政出台后,市场挂牌量在短时间内迅速增高,在3月上旬达到顶点并随着市场的消耗而逐渐下降,不过市场的新增需求量依然在高位徘徊,在近期更是接近了市场的供应量。可以预计,二手房市场的需求量依然旺盛,二手房的交易量还会在较高的水平稳定一段时间。

“根据市场份额,可以看出3月上旬鼓楼区取代江宁区成为成交量的区域,这或许和大量刚改客户抢在新政前购买学区房有关。此外,建邺区市场份额也首次突破10%。我爱我家市场部经理胡娟娟分析说,这几天买卖双但成交量和需求量还是很大。

专家提醒根据需求理智买卖

据了解,虽然二手房市场交易量异常火爆,但价格在总体上还维持着较为稳定的状况。我爱我家统计数据显示,在各区中,鼓楼区成交均价出现了小幅下降。建邺区由于大量优质改善型房源的挂牌和大量改善型客户的抢购,使得成交均价出现了4%左右的微涨。

近去房产交易大厅的人发现,大厅里的人似乎没有传说中的那么多啊。链家地产首席市场分析师尹筱沁表示,新政消化期对市场产生了一定的影响,但由于细则没有出台,部分业主和买房人开始陷入了观望期,相比新政出台时的恐慌,目前的市场已经有了理性的情绪。

胡娟娟提醒说,新政已经出台一段时间了,但细则还没有落地,不论买房人还是卖房人,千万不要恐慌,一切都要很据自己的实际状况和需求,理智买卖房屋。

房价上涨局面将受遏制

置业专家分析说,限购政策执行了将近2年,积压的需求从去年底开始加速释放,在受到政策变化的刺激下,使得购房者出现上涨预期,恐慌性入市。这种价格上涨的局面将促使各地的调控细则加快落地。其中,价格涨幅较大的一线城市,可能较快地推出细则。

但有数据显示,到3月中旬二手房价格上扬速度明显变爱。置业专家分析认为,随着二手房交易个税新政等条款的落地,市场势必会迅速降温。受此影响,二手房价格上涨的局面将会受到遏制,但价格大幅下挫的可能性还是比较小。 ( 陈燕飞)

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