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2015上半年杭州樓市總結

2019年11月09日 栏目:金融

2015上半年杭州楼市总结又是一年6月时,楼市数载飘摇终归于理性,无论是在政策,还是心理层面,大家都轻轻地吐出了一口气,尘归尘,土归土,

2015上半年杭州楼市总结

又是一年6月时,楼市数载飘摇终归于理性,无论是在政策,还是心理层面,大家都轻轻地吐出了一口气,尘归尘,土归土,结局终不过如此作为曾经发家致富标杆的房地产行业,也开始脱去光芒,经历破产、收购、兼并等一系列行业必经的道路,向着重生和涅槃进军

只有经历这些,房地产的成熟和健康发展才能指日可待,因此,2015年的上半年,是房地产历史的转折点,也是新起点,新华盘点了2015年上半年楼市的关键词,聊以见证

No.1330新政

3月30日,央行释放了一波力度类似于2009年的政策被称作330新政:二套房商贷首付比例降至40%;公积金贷款购首套房首付20%,二套房30%;二手房营业税由满五年放宽为满两年

【苏记点评】政策本无可多说

作为国家的支柱产业,房地产市场一直都是多方关注的焦点,十年以来,这个行业早已经不是原来模样曾经的空手套白狼、一夜暴富,到如今只剩下一周加班7天的营销人员在绞尽脑汁地卖房行业在日趋健康化,国家的调控之手也到了可以放松的时候有时候,所谓的救市,何不是一剂毒药,饮鸩止渴,终不是解决问题的根本所以,政策本无救市不救市之分,顺势而为,足以

No.2融绿之争尘埃落定

5月5日,融创中国和绿城中国分别发出公告,终明确了融绿平台的项目归属其中,上海融绿平台归属融创,上海黄浦湾等3个项目归属绿城,双方还将继续合作开发天津全运村项目,交易完成后,绿城预计可以获得33.9亿元的现金流量净额,以及出售收益和可取得分红合计共7.81亿元

【苏记点评】融绿本非同道亾

断断续续长达一年的融绿之争还是落了个曲终人散,有人骂老宋不诚信,也有人说老孙太重利,把原本围绕着两家公司合并的事件,终归咎于两家公司老总的性格特征,有点道理却过分偏执如果用一句诗来比如融创,它就是但使龙城飞将在,不教胡马度阴山,而绿城却是劝君更尽一杯酒,西出阳关无故人,一刚一柔,一猛一温,本非同道人,水火不兼容,结局不是你死就是我活,终只是萧郎从此是路人,倒也是给历史留了宽容

No.3保利潮范儿营销广告案

4月15日,保利地产董事长宋广菊微博发出保利是个P引发地产圈一片浮想,不过,第二天,保利地产官方微博就给出了明确回复,指的是保利的新宣传理念5P

【苏记点评】央企的冷幽默

在互联传播成为时下潮流的时候,一向低调却奢华的央企却也玩起了冷幽默,还真把人惊到了保利是个P本是为了宣传保利的5p新形象,然而这个调皮的P让浮想联翩的友们解读出了五彩斑斓的信息

第二天,保利公布正确答案,友们乍然,结局,当然是不好笑

看此次保利提出的5P理念,陪伴、承诺、拍档等,都是围绕着客户的体验开展,这些理念不新鲜,很多私企早已经宣传的烂熟,不过,退一步来说,聊胜于无,央企愿意贴近市场,运用互联思维改革,也可以得到一个赞

No.4万科万达双万合并

5月14日,万达与万科在北京签订战略合作框架协议,双方宣布建立战略合作关系,计划在国内外项目开展深度合作未来,通过联合拿地、合作开发的形式来进行,万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分

【苏记点评】一万加一万是两万还是一万

万万没想到,我们的万科和万达竟然走到了一起,这两大房企的联合,也是住宅和商业的联合,房企项目宣传的时候,一般都爱说周边有某某商业体带来人气或者周边有大型住宅区人流量有保证,总之,住宅和商业也算是唇齿相依然而,术业有专攻,这又是两个不同的领域,没有一家房企能够做到两手抓,两手都会硬,所以,强强联合便应运而生看多了两强联合,正正得负的案例,总也是归于两者太过强势,谁也不愿意服谁前段时间,思考过一个问题,夫妻到底是同类人还是不同类人婚姻更加稳固答案当然是五花八门,所以,一万加一万是两万还是一万或者是三万,这还是要由我们的万科和万达去演绎了

No.5融创佳兆业收购迷案

5月28日,融创中国发布公告称,终止收购佳兆业()公告指出,由于股份购买一事不继续进行,股份要约、期权要约、可转债要约亦因此不会如联合公告原本所披露的进行有关佳兆业的要约期于公告发出之日,正式结束

【苏记点评】收购兼并的丛林法则谁都躲不过

不容否认,融创是家有竞争力的房企,他们拥有一支狼性团队,也有一位独具慧眼又敢作敢为的领导,孙宏斌是个枭雄,为乱世而生调控至今,适者生存成为房地产调控之后的成果,小房企纷纷零落,大房企强者更强,千亿军团一再突破高点在这样的丛林之中,收购乃至兼并应该是常见的手段,融创跨出了一步,又一步,虽然,一次,又一次的归零,却也是让市场看到了应该有的发展趋势融创的收购路,跨出去了,相信不会无疾而终

No.6迷你人居展

5月15日18日,杭州举办了史上迷你的人居展,仅20余家开发商,和平会场也只占了一层然而,据组委会统计,四天时间观展总人流量达到15万余人次,参与组委会线上互动活动的人数达到12800余人次,共签约商品房89套,比上届有所增加

【苏记点评】借成交市场上扬的东风

杭州的人居展不知道从什么时候开始,成为了开发商心中的鸡肋,所以报名正式参展人数逐年下跌,但是现场的小蜜蜂们又让我们看到了杭州几乎所有的楼盘

不过,这届史上迷你的人居展,却给了大家一个很大的惊喜,组委会数据显示有89套的成交量,这与上半年杭州市场的成交市场不断回暖有关自330新政之后,杭州市的成交量屡创新高,月成交量甚至都过万

因此,这届人居展也算是沾了东风,妥妥地给大家留下了一个展小成绩大的印象

No.7上半年两次降息两次降准

3月1日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;5月11日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%

2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点

【苏记点评】货币政策相对积极

5月10日,央行在宣布年内第二度降息之后,再次强调后续仍将执行稳健的货币政策但看着降息降准的频率,短短上半年就有两次降息和两次降准,距离去年11月份的降息,也就短短几个月,各界也能感觉到此稳健会相对积极而这样的货币政策,对于房地产来说,无疑是一种利好,房地产行业无疑又迎来了新一轮的融资机遇但是,房企也已经过了单纯依靠银行输血的融资时代,融资的多元化已经成为主流,也是转型必经之路

No.8住房公积金贷款迎来100万上限

4月3日,杭州住房公积金管理中心正式公布政策调整细则,其中主要包括四个方面的变化:首先,放宽贷款申请条件,由连续正常缴存住房公积金一年以上调整为6个月(含)以上;其次,提高贷款额度,职工及配偶共同申请贷款的,额度由80万元提高到100万元;再次,降低贷款首付比例,首套普通自住房首付款比例为20%;,调整可贷额度确定方式,由按住房公积金月缴存额度确定调整为按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定,目前杭州市区(含萧山、余杭、富阳)按15倍确定

【苏记点评】让更多的人享受公积金贷款

杭州公积金政策的调整,额度由80万提高到100万,给了更多工薪阶级享受公积金的机会,特别是由按住房公积金月缴存额度确定调整为按住房公积金账户月均余额的一定倍数确定,对于很多按工资标准缴存公积金的员工而言,只要没有支取过金额,缴存的年限越长,就可以享受越高的贷款额度,之前,按额度划分只能贷款15万,5年之后,新政可以允许贷款30万

这项政策,对于工薪阶级而言,无疑是一项利好,也希望能够有越来越多的公司为员工购买公积金

No.94月杭州成交量首破万套

据统计,4月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共签约11472套,超出2009年4月(10390套)1082套,较去年同期增长111.7%,也是2015年月度成交首度破万套

5月杭州市区新建商品房共签约12989套,少于2009年5月(15202套)2213套,较去年同期增长115.4%

【苏记点评】成交量的单人狂欢

330新政之后,杭州的成交量一路狂欢,4月首度破万,甚至超过了2009年,刹那间就将大家惊醒,杭州着实是一个有潜力的市场然而,这样的成交狂欢,却又像极了是一场单人盛宴

多家开发商哭喊着零利润,甚至是亏本销售,一方面与之前的土地成本过高有关,另一方面也与市场上弥漫的降价走量有关杭州的库存一直在近16万套附近徘徊,也就是在5月的高去化形势下,市区今年以来首次销售量超出供应量,但是仍未改变库存量高居不下的现状所以,为了实现销售任务,低价走量是主要趋势,特别是在城东新城、蓝孔雀、临平山北等几个新盘集中的板块,开发商暗中较价抢夺客户的案例比比皆是,当然,这对于购房者而言也是一种相对利好

No.10富阳撤市并区

2月15日,富阳撤市设区授牌仪式的举行,标志着富阳区正式来临未来,富阳将争取要和杭州主城区打通财政、社保等关键体系,在较短的时间内全面融入杭州

【苏记点评】当下房产享受利好甚微

对于房地产企业而言,富阳的撤市并区无疑是一大利好,买房子就可以享受杭州的利好,于是在今年的富阳房交会上,我们看到了各种各样撤市并区的广告然而,真正问问房企,却道,影响甚微

其实,天时地利人和,撤市并区对富阳楼市而言确实是好事,只是并非在当下,如果放在房地产火爆的年度,或者是未来杭州库存不在那么高启的时候,相信效果就会比较明显放眼杭州,临平等边郊的库存都无法消化,价格也是一降再降,他们离杭州更近,而且很早就已经融入杭州所以,门前雪先扫清,富阳区的楼盘必会迎来逆转

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